வாடகை வீட்டில் வசிக்கும் போது சுவிட்ச், சாக்கெட் அல்லது பிற மின்சாதனங்கள் பழுதடைந்தால், அதற்கான செலவை யார் ஏற்பது என்பதில் வீட்டு உரிமையாளருக்கும் வாடகைதாரருக்கும் இடையே அடிக்கடி கருத்து வேறுபாடுகள் ஏற்படுவது உண்டு. அனைத்து பழுதுபார்ப்புச் செலவுகளையும் வாடகைதாரர் மட்டுமே ஏற்க வேண்டும் என்ற கட்டாயம் இல்லை. பழுதிற்கான காரணத்தையும், சட்டப்பூர்வ விதிகளையும் புரிந்துகொள்வது பிரச்சனைகளைத் தவிர்க்க உதவும்.

சாதாரண தேய்மானம் vs வாடகைதாரரின் தவறான பயன்பாடு

பழுதுபார்ப்பு செலவு யாரை சாரும் என்பதைத் தீர்மானிக்க, கோளாறு எவ்வாறு ஏற்பட்டது என்பதை முதலில் கண்டறிய வேண்டும். ஒரு பொருளைத் தொடர்ந்து நீண்ட காலம் பயன்படுத்துவதால் காலப்போக்கில் இயற்கையாக ஏற்படும் தேய்மானத்திற்குப் பயன்பாட்டாளர் பொறுப்பாக முடியாது. உதாரணத்திற்கு, பல வருட பயன்பாட்டினால் சுவிட்ச் பலவீனமடைந்து வேலை செய்யாமல் போவது, பழைய வயரிங் காரணமாக சாக்கெட் பழுதடைவது போன்றவை இதன் கீழ் வரும். இதற்கான பழுதுபார்ப்பு அல்லது மாற்றும் செலவை வீட்டு உரிமையாளரே ஏற்க வேண்டும்.

கவனக்குறைவு அல்லது சேதம்

வாடகைதாரரின் அலட்சியத்தாலோ அல்லது தவறான பயன்பாட்டாலோ பழுது ஏற்பட்டால் அதற்கு அவரே பொறுப்பாவார். சுவிட்சை பலமாகத் தட்டி உடைப்பது, அனுமதிக்கப்பட்ட அளவை விட அதிக மின் திறன் கொண்ட (High-wattage) சாதனங்களை சொருகி போர்டை எரிக்க வைப்பது அல்லது தண்ணீர்பட்டு சாக்கெட் பழுதடைவது போன்றவை இதில் அடங்கும். இதற்கு வாடகைதாரரே செலவை ஏற்க வேண்டும்.

சிறிய பழுதுகள் vs பெரிய பழுதுகள்

பொதுவாக வாடகை ஒப்பந்தங்களில் பராமரிப்புப் பணிகள் இரண்டு வகையாகப் பிரிக்கப்படுகின்றன:

பெரிய பழுதுகள்

சிறிய பழுதுகள்

வீட்டின் முதன்மை மின்சார வயரிங் மாற்றுதல், மெயின் சுவிட்ச்/ எம்.சி.பி (MCB) பெட்டி பழுதுகள், சுவரில் தோன்றும் விரிசல்கள், கூரை நீர் கசிவு, பிரதான பிளம்பிங் குழாய் சேதங்கள் போன்றவை பெரிய பழுதுகளாகக் கருதப்படுகின்றன. இவற்றிற்கு வீட்டு உரிமையாளரே முழுப் பொறுப்பு.

சிறிய பழுதுகள்

எல்.இ.டி பல்புகள்/ டியூப் லைட்டுகள் மாற்றுவது, ஃபியூஸ் ஒயர் மாற்றுவது, குழாய் வாஷர்கள் மாற்றுவது போன்ற அன்றாட எளிய பராமரிப்புகள் சிறிய பழுதுகளாகக் கருதப்படுகின்றன. இவற்றை வாடகைதாரரே சரிசெய்துகொள்வது வழக்கம்.

மாதிரி வாடகைச் சட்டம் கூறும் விதிகள்

இந்திய அரசின் மாதிரி வாடகைச் சட்டம் மற்றும் மாநில வாடகை முறைப்படுத்தல் சட்டங்களின்படி, பழுதுபார்ப்புச் செலவுகள் குறித்து வாடகை ஒப்பந்தத்தில் (Rental Agreement) தெளிவாகக் குறிப்பிடப்பட்டிருக்க வேண்டும். வாய்மொழி வார்த்தைகளை விட பத்திரத்தில் உள்ள விதிகளே சட்டப்பூர்வமாகச் செல்லும்.

பழுதுபார்ப்பு அறிவிப்பு : வீட்டின் கட்டமைப்பில் அல்லது முக்கிய மின்சார அமைப்பில் பெரிய கோளாறு ஏற்படும் போது, வாடகைதாரர் அது குறித்து உரிமையாளருக்கு எழுத்துப்பூர்வமாகத் தெரியப்படுத்த வேண்டும்.

செலவை கழித்துக் கொள்ளும் உரிமை: உரிமையாளரிடம் தெரிவித்தும் அவர் குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் (பொதுவாக 15 முதல் 30 நாட்களுக்குள்) பழுதைச் சரிசெய்யாவிட்டால், வாடகைதாரரே அதை சரிசெய்து, அதற்கான ரசீதுடன் கூடிய செலவுத் தொகையை மாதாந்திர வாடகையிலிருந்து கழித்துக் கொள்ள சட்டத்தில் இடமுண்டு.

தகராறுகளைத் தவிர்க்க நடைமுறை ஆலோசனைகள்

புதிய வீட்டிற்குச் செல்லும்போது, அங்குள்ள அனைத்து சுவிட்சுகள், சாக்கெட்டுகள், மின்விசிறிகள் மற்றும் பிளம்பிங் அமைப்புகள் சரியாக இயங்குகின்றனவா? என்பதை சரிபார்க்கவும். ஏதேனும் பழுதுகள் இருந்தால், அதை வீட்டு உரிமையாளருக்கு சுட்டிக்காட்டி ஒப்பந்தத்தில் அல்லது புகைப்பட ஆதாரத்துடன் பதிவு செய்துகொள்ளவும்.

ஒப்பந்தத்தில் தெளிவாக குறிப்பிடவும்

வாடகை ஒப்பந்தம் போடும்போதே, ”ரூ.500-க்கு உட்பட்ட சிறிய பழுதுகளை வாடகைதாரரும், அதற்கு மேற்பட்ட பெரிய பழுதுகளை உரிமையாளரும் ஏற்பார்கள்” என்பது போன்ற குறிப்பிட்ட வரம்பை நிர்ணயித்து ஒப்பந்தத்தில் சேர்த்துக்கொள்வது நல்லது.

உடனுக்குடன் தகவல் தெரிவித்தல்

மின்சாரப் பலகையிலோ அல்லது வயரிங்கிலோ லேசான பொறி பறப்பது அல்லது துர்நாற்றம் வீசுவது தென்பட்டால், அதை உடனடியாக உரிமையாளரின் கவனத்திற்கு கொண்டு செல்ல வேண்டும். தாமதப்படுத்தும் போது அது பெரிய சேதத்தை ஏற்படுத்தினால், வாடகைதாரர் மீது அலட்சியக் குற்றம் சுமத்தப்படலாம்.

சட்டப்பூர்வ தீர்வு

சுவிட்ச் அல்லது மின்சாதனப் பழுது குறித்து இருவருக்குள்ளும் சுமுக தீர்வு எட்டப்படாவிட்டால், உள்ளூர் வாடகைச் சட்டங்கள் மற்றும் வாடகை நீதிமன்றங்களை அணுகி நியாயமான தீர்வைப் பெறலாம்.