வாடகை ஒப்பந்தக் காலம் முடிந்த பிறகும், சில வாடகைதாரர்கள் வீட்டையோ அல்லது வணிகக் கடையையோ காலி செய்ய மறுக்கும் சூழல் ஏற்படுவது உண்டு. இத்தகைய தருணங்களில் ஆத்திரப்பட்டு சட்டத்திற்குப் புறம்பான நடவடிக்கைகளில் இறங்குவது நில உரிமையாளருக்கே சட்ட சிக்கல்களை ஏற்படுத்தும். உச்ச நீதிமன்ற வழிகாட்டுதல்களின் அடிப்படையில், நில உரிமையாளர்கள் சட்ட வரம்பிற்குள் நின்று அமைதியான முறையில் சொத்தின் உரிமையை மீட்க பின்வரும் வழிமுறைகளை பின்பற்றலாம்.

வாடகை ஒப்பந்தத்தை பரிசீலித்தல்

சட்டப்படி நடவடிக்கை எடுப்பதற்கு முன், உங்களிடம் உள்ள வாடகை ஒப்பந்த பத்திரத்தைக் கவனமாக ஆய்வு செய்ய வேண்டும். வாடகை ஒப்பந்தத்தின் அதிகாரப்பூர்வ முடிவு தேதியை சரிபார்க்கவும். ஒப்பந்தத்தை முடிவுக்குக் கொண்டுவர எத்தனை நாட்களுக்கு முன் அறிவிப்பு கொடுக்க வேண்டும் என்ற விதியைத் தெரிந்துகொள்ளவும்.

பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை மற்றும் ஒப்பந்த மீறலுக்கான அபராத விதிகளைக் கவனிக்கவும். ஒப்பந்தக் காலம் முடிந்த பிறகும் அவர்களிடம் தொடர்ந்து வாடகை வசூலித்துள்ளீர்களா என்பதையும் உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளவும்.

வழக்கறிஞர் மூலம் சட்டப்பூர்வ நோட்டீஸ் அனுப்புதல்

வாடகைதாரர் ஒப்பந்தத்தை மீறினால் அல்லது காலி செய்ய மறுத்தால், வழக்கறிஞர் வாயிலாக முறையான பதிவு தபால் அல்லது மின்னஞ்சல் மூலம் சட்டப்பூர்வ அறிவிப்பை அனுப்ப வேண்டும். நிலுவையில் உள்ள வாடகைத் தொகை, மின்சாரம் மற்றும் பராமரிப்பு கட்டணங்களை உடனடியாக செலுத்த வலியுறுத்த வேண்டும்.
வீட்டின் சாவியை ஒப்படைத்து சொத்தை சுமுகமாக காலி செய்ய 15 முதல் 30 நாட்கள் வரை தெளிவான அவகாசம் வழங்க வேண்டும்.

நில உரிமையாளர்கள் தவிர்க்க வேண்டிய தவறுகள்

சட்டத்தை உங்கள் கையில் எடுத்துக்கொள்வது உரிமையாளருக்கே எதிராக முடியும் என்பதால், பின்வரும் செயல்களைக் கண்டிப்பாகத் தவிர்க்க வேண்டும்.

கதவு பூட்டுகளை உடைப்பது அல்லது வாடகைதாரரின் உடைமைகளை தெருவில் தூக்கி வீசுவது.

வாடகைதாரரை வெளியேற்ற மின்சாரம் மற்றும் குடிநீர் இணைப்பை துண்டிப்பது.

சமூக விரோதிகள் அல்லது செல்வாக்கு மிக்க நபர்களைப் பயன்படுத்தி மிரட்டல் விடுப்பது. (இவை அனைத்தும் இந்தியத் தண்டனைச் சட்டத்தின் கீழ் கிரிமினல் குற்றங்களாகும்).

காவல்துறை மற்றும் நீதிமன்ற உதவி

வாடகைத் தகராறுகள் சிவில் வகையைச் சார்ந்தவை என்பதால், காவல்துறை இதில் நேரடியாகத் தலையிட்டு காலி செய்ய வைக்க முடியாது. இருப்பினும், வாடகைதாரர் உரிமையாளரைத் தாக்குதல், தகாத வார்த்தைகளால் பேசுதல், மிரட்டுதல், மோசடி அல்லது சொத்திற்கு சேதம் விளைவித்தல் போன்ற குற்றங்களில் ஈடுபட்டால், காவல் நிலையத்தில் தனியாக கிரிமினல் புகார் அளிக்கலாம்.

ஆவணங்களை பாதுகாத்தல்

பேச்சுவார்த்தை தோல்வியடைந்தால், வாடகை நீதிமன்றத்தையோ அல்லது உரிய சிவில் நீதிமன்றத்தையோ அணுக வேண்டும். இதற்காக பின்வரும் ஆவணங்களை பத்திரப்படுத்த வேண்டும்.

அசல் வாடகை ஒப்பந்தம் மற்றும் சொத்துரிமை ஆவணங்கள்.

வங்கி அறிக்கைகள் மற்றும் வாடகை ரசீதுகள்.

அனுப்பப்பட்ட சட்டப்பூர்வ நோட்டீஸ் மற்றும் தபால் ரசீதுகள்.

பயன்பாட்டு கட்டண ரசீதுகள் (மின்சாரம், நீர் கட்டணம்).

வாட்ஸ்அப் அல்லது மின்னஞ்சல் உரையாடல் பதிவுகள்.

நீதிமன்ற தீர்ப்பை அமல்படுத்துதல்

நீதிமன்றம் அல்லது வாடகை அதிகார மையம் நில உரிமையாளருக்கு சாதகமாக தீர்ப்பளித்த பிறகும் வாடகைதாரர் இடத்தை விட்டு வெளியேறாவிட்டால், நீதிமன்றத்தில் அமலாக்க மனு தாக்கல் செய்ய வேண்டும். இதனைத் தொடர்ந்து, நீதிமன்றப் பிரதிநிதி மற்றும் காவல்துறையினரின் உதவியுடன் சட்டப்பூர்வமாகச் சொத்து நில உரிமையாளரிடம் ஒப்படைக்கப்படும்.